خرید خانه در اسپانیا

 

خرید ملک در اسپانیا یکی از روش های اخذ اقامت در این کشور اروپایی است. ساحل آفتاب قصد دارد  شما را با نحوه انجام این فرآیند و مهاجرت آسان به اسپانیا آشنا کند. توضیحات کاملی از شرایط ، مراحل و هزینه های خرید آپارتمان یا اجاره خانه در شهرهای بارسلون ، مادرید و ماربیا را در این مطلب می خوانید.

 

خرید خانه در اسپانیا

 

از آنجائیکه اسپانیا عضو اتحادیه اروپاست خرید ملک در اسپانیا که راحت ترین روش اخذ ویزای دائم این کشور است ، به معنی کلید ورود به سایر کشورهای عضو این اتحادیه می باشد که می تواند تضمینی بر اقامت بلندمدت شما و خانواده شما بصورت بلندمدت باشد. البته در پایان توضیحاتی برای افرادی که قصد سفر یا اقامت کوتاه مدت در اسپانیا را دارند ، در مورد اجازه سوئیت یا آپارتمان با قیمت ارزان ارائه داده ایم.

همانطور که می دانید اقتصاد نوپای اسپانیا در حوزه اروپا برای انطباق و یکپارچگی با دیگر کشورهای این منطقه نیاز به جذب سرمایه های خارجی دارد، به همین دلیل افراد خارجی که متقاضی خرید ملک در این کشور باشند،  می توانند در ازای سرمایه گذاری حتی کمتر از 500 هزار یورویی بر املاک و مستغلات ( که البته به تناسب اعضای خانواده و مساحت خانه بستگی دارد) به سادگی اقامت اسپانیا و ویزای این کشور را اخذ کنند که به معنای مجوز فعالیت و راه اندازی کسب و کار ، اقدام برای استخدام ، زندگی بلندمدت و مهاجرت کاملا بی دردسر ، نه تنها به اسپانیا بلکه به تمامی کشورهای عضو اتحادیه اروپاست.

 

مهاجرت به اسپانیا

 

یکی دیگر از راه های مهاجرت به این کشور از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک به مبلغ بیش از  500 هزار یورو می باشد که به اقامت طلایی (Gold Residency ) معروف است. مزیت این روش اخذ اقامت دائم بدون قید و شرط است و حتی شرط اقامت در اسپانیا جهت تمدید این نوع اقامت را نیز ندارد.

خرید ملک با چنین شرایط استثنائی نه تنها یک سرمایه گذاری مطمئن برای شماست بلکه قدمی محکم جهت اخذ اقامت اروپا برای شما و خانواده تان خواهد بود.

 

مشاوره خرید مستغلات در اسپانیا

 

مشاوره خرید مستغلات در اسپانیا

 

ساحل آفتاب با سابقه طولانی مدت در زمینه مشاوره و انجام امور مهاجرتی به کشورهای اروپایی ،  با ارائه پکیج کامل مسافرتی در قالب مشاوره برای خرید ملک در اسپانیا  شامل : اخذ ویزا ، ترانسفر ، رزرو هتل ، گشت بازدید پروژه ها ، انتخاب وکلای زبده ، راهنمای فارسی زبان ، ایجاد قرار و هماهنگی های لازم جهت انجام مراحل قانونی خرید ،از ابتدای مرحله خرید تا انتها یعنی اخذ اقامت اروپا برای شما و خانواده همراه و همگام تان خواهد بود.

ساحل آفتاب در خدمت شماست تا شما را برای دستیابی به اموال و مستغلات اروپایی نظیر ویلا ، خانه مسکونی ، آپارتمان ، پنت هوس ، زمین و یا املاک تجاری-بازرگانی راهنمایی نماید.

ما می توانیم در شناسایی و ارزیابی فرصت های توسعه سرمایه گذاری –خرید زمین-طراحی و ساخت  -برآورد مالی-مدیریت پروژه- -فروش و خدمات پس از فروش جهت توسعه سرمایه گذاری مشاور شما باشیم.

 

بهترین مناطق برای خرید خانه در اسپانیا

 

یکی از بهترین نقاط دنیا که می توانید برای سفر، مهاجرت یا گردشگری انتخاب کنید همین کشور می باشد. دولت اسپانیا با حمایت از صنعت توریسم و صنعت ساختمان امکاناتی خاص و شرایطی ایده آل جهت رفاه و آسایش گردشگران به ویژه در مناطق جنوبی این کشور از جمله  کوستا دل سول  ایجاد نموده است. سالانه افراد زیادی از ایران و سایر نقاط جهان برای سفر یا اخذ ویزای اسپانیا اقدام می کنند. اگر قصد سفر یا مهاجرت را دارید ، بهترین مناطق اسپانیا را برای اجازه یا خرید خانه به شما معرفی می کنیم.

جهت آشنایی بیشتر شما ، پیشنهاد می کنیم مقالات زیر را مطالعه نمایید:

 

خرید ملک در کوستا دل سول

 

یکی از زیباترین مناطق در جنوب اسپانیا که در بخش خودمختار اندلس واقع شده و دارای 160 کیلومتر خط ساحلی می باشد. آفتاب تابان کوستا دل سول ، برای علاقه مندان به آب و هوای مدیترانه ای جذابیت زیادی دارد.

مالاگا یکی از شش شهر بزرگ اسپانیا در کوستا دل سول واقع شده و یکی از بهترین مناطق جهت سرمایه گذاری و خرید ملک می باشد. این استان دارای فرودگاه بین المللی ، مدارس ، دانشگاه ها و موسسات آموزشی بین المللی ، امکانات رفاهی فوق العاده برای شهروندان ، بیمارستانها و مراکز درمانی پیشرفته و مراکز تفریحی متنوعی مثل پارک های آبی ، باغ وحش و بسیاری از جاذبه های توریستی می باشد. اگر به سواحل زیبای مدیترانه علاقه دارید ، این منطقه را به عنوان یکی از اهداف سرمایه گذاری جهت مهاجرت به یاد داشته باشید. همچنین دسترسی به منطق سردسیر و امکان انجام ورزشهای زمستانی ، تنها با 90 دقیقه رانندگی برای ساکنین این ناحیه امکان پذیر است.

 

سرمایه گذاری در ماربیا

 

ماربیا نیز یکی از شهرهای مناسب اسپانیا برای خرید ملک می باشد. این شهر در گذشته ، محلی جهت تفریح و گردشگری افراد ثروتمند و مشهور بوده است که با اعمال قوانین جدید مهاجرتی ، امکان سفر و اقامت در ماربیا برای تمامی افراد متقاضی مهاجرت به اسپانیا را فرهم نموده است.

تابستان دلپذیر و زمستانی با سرمای ملایم، ماربیا را به مکانی جذاب برای سکونت تبدیل کرده است. این شهر زمانی یک دهکده ماهیگیری کوچک بوده و امروزه به مقصد توریستی بسیاری افراد از سراسر جهان تبدیل شده است تا جاییکه حتی مسافرانی از کشورهای حوزه مدیترانه که آب و هوایی تقریبا یکسان دارند را به خود جذب کرده است.

منطقه رویایی Puerto Banus   واقع در ماربیا ، برای دیدن هنرپیشه ها و سلبریتی های بزرگ دنیا ، مکانی جالب است. مجلل ترین کشتی های تفریحی ، رستوران ها و مراکز تفریحی بخشی دیگر از نکات مثبت سفر به این شهر است. در این منطقه می توانید از برندهای dior ، channel ، louis Vuitton ، گوچی و … خرید کنید ، به انواع مراکز خرید دسترسی داشته باشید و هر نوع مواد غذایی بی دردسر در دسترس شما خواهد بود و اهمیت خرید ملک در این منطقه اسپانیا را بیش از پیش می نماید.

 

خرید ملک در بارسلونا

 

خرید ملک در بارسلونا

 

بارسلون ، پایتخت پرجمعیت ایالت خودمختار کاتالونیا و یکی از جذابترین مقاصد توریستی در اروپا که پس از مادرید ، بزرگترین شهر اسپانیا به شمار می رود که از آن به عنوان دومین مرکز تجاری اسپانیا لقب داده اند. بندر بارسلون ، جز بنادر مجهز و پیشرفته اروپایی می باشد. شبکه حمل و نقل شهری مدرن ، قطارهای سریع السیر ، مراکز مهم صنعتی و بازرگانی ، باشگاه بارسلونا ، نمایشگاه های بزرگ هنری با آثاری از آنتونیو گائودی ، کلیسای ساگرادا فاملیا ، پارک گوئل ، خیابان زیبای لا رامبلا ، موزه پیکاسو ، موزه دالی بخشی از جذابیت های سفر به بارسلون است.

اگر به دنبال مهاجرت به اسپانیا هستید ، خرید ملک در بارسلون را به شما پیشنهاد می کنیم. امکان کار ، راه اندازی کسب و کار ، استخدام و اقامت دائم در پایتخت کاتالونیا ، پس از سرمایه گذاری به راحتی محقق می شود و می توانید به همراه خانواده خود ، خاطرات شیرینی را در بارسلون رقم بزنید. افراد زیادی با فرهنگ ها ، آداب و رسوم و مذاهب گوناگون در این منطقه سکونت دارند و سالانه پذیرای تعداد بیشماری توریست هستند.

 

سرمایه گذاری و خرید خانه در مادرید

 

مادرید اسپانیا، به عنوان یکی از شب ‌زنده ‌دار‌ترین پایتخت‌ درمیان کشورهای اروپایی، و با 581 متر ارتفاع از سطح دریا ، به عنوان مرتفع ترین پایتخت در این قاره نیز شناخته می شود. این شهر دارای سیستم حمل و نقل قوی و شبکه مترو جهت جابجایی و تردد شهروندان ، ساکنین و توریست ها می باشد. ابنیه تاریخی با معماری دیدنی ، مراکز فرهنگی و هنری ، موزه ها ، کلیساها ، و جاذبه های توریستی همچون ، پلازا مایور ، خیابان گرانویا ، پارک ال رتیرو ، میدان سول ، ورزشگاه سانتیاگو برنابئو و موزه ال پرادو ، موجب شده از مادرید به عنوان مرکز فرهنگ و هنر اسپانیا نام ببرند.

تمام موارد بالا در کنار مراکز تجاری ، تفریحی ، رستوران هایی با غذای حلال و متناسب با ذائقه مردمان خاورمیانه ، این شهر را به عنوان یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا تبدیل کرده است.

شهر مادرید همه ساله در انتخاب امن‌ ترین پایتخت قاره اروپا، موفق به کسب رتبه‌ اول تا سوم از کمیته‌ اطلاعات و امنیت اروپا می شود ؛ همچنین وجود مراکز درمانی متعدد در سطح شهر جهت ارائه‌ی خدمات درمانی به عموم مردم از دیگر مزایای شهر مادرید می‌باشد. علاوه بر این، این شهر دارای مراکز علمی معتبر و متعددی جهت ادامه‌ی تحصیلات آکادمیک همچون IE  و business school و … است که آینده روشن فرزند شما را تضمین می‌کند.

ساحل آفتاب با داشتن دفاتر در شهرهای  بارسلون ،مادرید و جنوب اسپانیا مالاگا(ماربیا) آماده ارائه کلیه خدمات مهاجرت ، اخذ ویزای اقامت و اجاره و خرید ملک تا مرحله ثبت سند به نام شما در کنارتان خواهد بود و تمام مراحل را بصورت تضمینی اجرا خواهد کرد.

 

مزایای خرید املاک در اسپانیا

 

اگرچه ما در بحث اخذ اقامت و سرمایه گذاری در اکثر کشورهای اروپایی فعالیت می کنیم ، اما اسپانیا را جز اولویت های همیشگی خود به متقاضیان مهاجرت ، همواره توصیه می کنیم. همانطور که توضیح دادیم ، یکی از ساده ترین روش های مهاجرت و اقامت دائمی اسپانیا ، خرید ملک است که تا قیمت 500 هزار یورو بصورت بلندمدت و بیشتر از این مبلغ اقامت دائمی شما را تضمین می کند. اما این سرمایه گذاری چه مزایایی دارد؟ مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در ملک و آپارتمان در اسپانیا عبارتند از:

  • امکان افتتاح حساب های بانکی و دریافت کارت اعتباری
  • دریافت شماره مالیات از دوبت اسپانیا که به آن NIE Number گفته می شود
  • دریافت آسان و سریع اقامت
  • اخذ ویزای بلندمدت شنگن برای شما و خانواده و امکان سفر به تمام کشورهای اروپایی عضو اتحادیه اروپا
  • مالکیت تمام و کمال و صد درصدی بر ملک خریداری شده
  • ایجاد بستری مناسب جهت اقدام برای اخذ ویزای ایالات متحده و بریتانیا به علت روابط خوب اسپانیا با این کشورها
  • بهره مندی از خدمات تحصیلی و آموزشی، درمانی ، رفاهی و… برای تمامی اعضای خانواده
  • لذت بردن از زندگی در یک کشور پیشرفته ، تاریخی و با طبیعت و آب و هوایی فوق العاده
  • سبک زندگی عالی و رفاه اجتماعی

 

شرایط و مراحل خرید خانه و آپارتمان در اسپانیا

 

شرایط خرید خانه در اسپانیا نه خیلی پیچیده است و نه ساده! تقریبا تمامی کشورهای عضو اتحادیه ، شرایط و مراحل یکسان اقامتی و مهاجرتی دارند.

به منظور خرید ملک در اسپانیا ، اولین مرلخ ثبت تقاضا برای ویزای توریستی سه ماهه است و به شما امکان می دهد که ظرف 90 روز فرصت کافی برای یافتن آپارتمان یا خانه موردنظر و خریداری آن را داشته باشید.

این مرحله با کمک وکلای مهاجرتی ساحل آفتاب ، بسیار سریع انجام خواهد شد و در دفاتر اسناد رسمی اسپانیا ، رسما به ثبت خواهد رسید. همچنین تسلط و اطلاعات کامل ما در مورد ارزش ملک و ارزیابی خصوصیات و نقاط ضعف و قوت آن ، بهترین گزینه باتوجه به بودجه شما را پیش روی شما خواهد گذاشت. یکی از شرایط مهمی که در خرید ملک باید به آن توجه کنید ، تعداد اعضایی خانواده است که برای مثال بنا به قوانین اسپانیا ، اگر خانواده ای 4 نفر باشند ، آپارتمان انتخابی برای دریافت اقامت طلایی حتما باید دارای دو اتاق باشد. در ادامه مشاورین و وکلای بین المللی ما ، کلیه شرایط انعقاد قرارداد را توضیح خواهند داد و در این فرآیند در کنار شما هستند.

با طی مراحل اداری و اخذ استعلام از شهرداری ، ادارات آب و برق و سازمان های ذی ربط ، تسویه مبلغ قرارداد انجام و سند ملک به نام شما ثبت خواهد شد. از این به بعد در بازه زمانی حداقل 3 و حداکثر 6 ماه ، اقامت تضمینی شما در دستانتان خواهد بود.

 

قیمت خرید خانه در اسپانیا

 

قیمت خرید خانه در اسپانیا

 

باتوجه به تغییرات قیمت ارز و اینکه به طور قطع نمی توان گفت که هزینه خرید ملک در اسپانیا براساس پول ایران چه مقداری است ، ما قیمت ها را به یورو ذکر می کنیم. البته شما می توانید بنا به شرایط روز و قیمت ارز ، با تبدیل یورو به ریال تخمین دقیقی از قیمت ها داشته باشید. وقتی که خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید ، ابتدا باید مبلغ 6000 یورو بابت رزرو ملک بپردازید. این مبلغ نزد بخش فروش شرکت سازنده امانت نگاه داشته می شوند و به شما مدت 30 تا45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت و انجام امور اداری را می دهد.

در ادامه از شما خواسته می شود که یک قرارداد خرید خصوصی، با حضور در دفاتر اسناد رسمی اسپانیا ثبت نمایید. که طبق قانون لازم است یک مسئول دولتی شاهد این قرارداد باشد.

علاوه بر قیمت اصلی ملک ، هزینه های متعددی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید و شما باید 11 الی 13 درصد بیش از قیمت خرید برای پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشید. اگر چه ممکن است تغییر قوانین قیمت ها را تحت تاثیر قرار دهد.

همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. بخاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد 10درصد و در حالت سند دست دوم 8درصد هزینه کل می باشد.

مخارج دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه های حقوقی، که در منطقه معمولاً 1درصد قیمت خرید بعلاوه VAT میباشند. حق الزحمه های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 1% ارزش ملک خریداری شده بوده و توسط قانون تعیین می شود.

 

خرید خانه در اسپانیا به ارزش 200 هزار یورو

 

در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 200 هزار یورو را به عنوان یک مثال برای درک بیشتر شما توضیح داده ایم:

فرض کنید قیمت خرید یک آپارتمان 200 هزار یورو باشد در این صورت ، سایر هزینه هایی که باید بپردازید شامل ، مالیات انتقال ، هزینه های حقوقی و دفتر اسناد رسمی ، ثبت زمین بصورت زیر محاسبه می شود. البته اگر مایل به دریافت وام بانکی از دولت اسپانیا باشید ، مبلغی معادل یک و نیم درصد از کل وام به هزینه خرید اضافه می شود.

مالیات انتقال معادل 10درصد است که برای این ملک فرضی 20هزار یورو خواهد بود. حق الزحمه وکیل و هزینه های حقوقی براساس مجموع یک درصد قیمت کل و 21درصد از مالیات انتقال که جمع 2000 یورو و 420 یورو خواهد یود دریافت می شود. 1درصد بابت دفتر اسناد رسمی و 6 درصد تعرفه ثبت زمین که مجموعا 3200 یورو می باشد. در نهایت شما 225،620 یورو برای خرید می پردازید.

اما باید برخی از هزینه های جانبی مثل هزینه های مربوط به اخذ ویزا ، مشاوره ، سرویس ترانسفر و گردشگری ، هتل ، راهنمای فارسی زبان مسلط به زبان اسپانیایی ، که چیزی در حدود 10هزار یورو می باشد را در نظر داشته باشید.

 

خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا

 

آیا خانه هایی کمتر از 200 هزار یورو نیز برای خرید وجود دارد؟ بله. حتی بسیار ارزان تر از این مبلغ نیز می توانید برای خرید ملک در اسپانیا سرمایه گذاری کنید. اما چند نکته را به خاطر داشته باشید ، املاک زیر 500 هزار یورو ، فقط برای اقامت بلندمدت هستند و شما نمی توانید اقامت دائم و شهروندی این کشور را اخذ کنید. اگرچه می توانید مدتی بسیار طولانی را در اسپانیا سپری کنید.

نکته دوم ، رعایت تناسب بین اعضای خانواده با زیربنای ملک است که از دید دولت این کشور جز مقررات سرمایه گذاری می باشد. همچنین مناطق و شهرهایی که معرفی کردیم از نظر قیمتی باهم تفاوت دارند و شما می توانید به کمک شرکت ساحل آفتاب ارزان ترین گزینه را انتخاب و خریداری کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر پیشنهاد می شود: اقامت اسپانیا با 25000 یورو

 

قیمت اجاره خانه یا سوئیت در اسپانیا

 

علاوه بر خدمات مشاوره سرمایه گذاری و اخذ ویزا ، یکی دیگر از خدمات ما در حوزه گردشگری و برگزاری تور اسپانیا می باشد. که از اقامت در بهترین هتل ها گرفته تا ارزان ترین آپارتمان ها ( البته کاملا مدرن و شیک ) را به شما پیشنهاد می دهیم. البته بسیاری از افراد علاقه دارند ، خودشان فردی یا دسته جمعی سفر کنند و از نقاط دیدنی مادرید ، بارسلون و سایر شهرها دیدن کنند. برای این منظور اجازه یک سوئیت یا خانه برای اقامت کوتاه مدت ( مثلا 3 ماهه) را در دستور کار قرار دهید. قیمت اجاره کاملا به صرفه است و می توانید با پرداخت مبلغ کمی ، اقامتی دلچسب را در این کشور داشته باشید.برای استعلام قیمت های روز می توانید با مشاورین ساحل آفتاب تماس بگیرید تا دقیقتر شما را راهنمایی کنیم.

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
[کل: 1 میانگین: 5]

© تمام حقوق به ساحل آفتاب متعلق است.