خرید ملک در یونان (شرایط 2023)

خرید خانه در کشوری دیگر همیشه خطرات و چالش های خود را به همراه خواهد داشت. همانطور که در هر جا وجود دارد، ممکن است در جستجوی ملک یونانی خود با کلاهبرداران املاک و مستغلات مواجه شوید. در حالی که کلاهبرداری های دقیق هر روز تغییر می کنند، چند نکته وجود دارد که باید به خاطر داشته باشید . بیایید نگاهی به برخی از مشکلات احتمالی خرید ملک در یونان بیندازیم.

• استخدام یک وکیل

هنگام “خرید ملک در یونان” تشریفات قانونی مختلفی وجود دارد مانند بررسی اینکه آیا ملک تحت بدهی است یا خیر، آیا مالیات پرداخت شده است، آیا ملک طبق مقررات دولتی ساخته شده است یا خیر، و غیره. بعد. بنابراین لازم است از یک وکیل برای راهنمایی حقوقی استفاده کنید.

وکیل خریدار را به عنوان پرداخت کننده مالیات در یونان ثبت می کند و یک حساب بانکی در بانک یونان باز می کند. وکیل ثبت املاک دولتی را برای تاریخچه و سایر جزئیات ضروری بررسی می کند که می تواند، رهن موجود یا قبلی، بار یا سایر هزینه ها، قراردادها و قراردادهای موجود و قبلی در مورد ملک و غیره باشد. پس از انجام آن، لایه گزارشی تهیه می کند. و برای خریدار ارسال می کند.

وکیل می‌تواند از طرف خریدار اقدام کند، بنابراین خریدار مجبور نیست با تشریفات و مراحل قانونی طولانی و پیچیده سر و کار داشته باشد.

• ارزیابی املاک

هنگامی که ملک ایده آل خود را در یونان پیدا کردید، از بررسی دقیق وضعیت فعلی آن دریغ نکنید.

برخی از تحلیل های ساده ای که می توانید خودتان انجام دهید عبارتند از: سیستم برق، لوله کشی، سیستم آب، دیگ آب گرم و گرمایش مرکزی و غیره. علاوه بر این، راه‌های ورودی، جاده‌ها و سقف‌های آویزان ساختمان‌هایی که ممکن است به ملک تجاوز کنند را بررسی کنید.

احتیاط: اگر فروشنده به شما اجازه نمی دهد ملک را به درستی بررسی کنید، فوراً معامله را قطع کنید.

• بررسی وضعیت ملک

در واقع، خرید خانه در یونان باید با احتیاط انجام شود. از آنجایی که بسیاری از املاک یونان تاریخی هستند، ممکن است نیاز به نوسازی یا نگهداری دقیق داشته باشند به همین دلیل، ایده هوشمندانه ای است که بازرس را برای بررسی ملک قبل از خرید استخدام کنید، تا بتوانید در مورد هر گونه مشکل یا تعمیر و نگهداری لازم ایده واقعی داشته باشید. و از این امر جلوگیری کرد یا آن را کاهش داد. او پس از بررسی ملک به خوبی شما را راهنمایی می کند.

• دریابید که آیا روی ملکی که می خواهید بخرید وام مسکن وجود دارد یا دیگر دعاوی حقوقی علیه آن وجود دارد.ممکن است ملکی را که بدهی دارد به شما بفروشند و همچنین ممکن است مشکلات دیگری داشته باشند.
• باید جستجو کنیم که آیا سازنده یا شخصی که ساختمان / آپارتمان / خانه را ساخته است، بابت کارمندان استخدام شده، برای ساخت ملک به تامین اجتماعی بدهکار است؟
• اطمینان از مشروعیت عامل املاک یا فروشنده حقوق مالکیت: بررسی اینکه فروشنده چه حقوقی بر ملک دارد بسیار مهم است، زیرا پس از معامله به شما منتقل می شود. حقوقی که یک مالک می تواند در یونان داشته باشد، مالکیت کامل، مالکیت عاری و حق انتفاع است.(اطمینان حاصل کنید که فروشنده حق قانونی فروش ملک را دارد، یعنی آنها مالک ملک واقعی هستند.)
• بررسی فنی ملک
• بررسی فنی یک ملک ساخته شده تأیید می کند که دارایی با پروانه ساختمانی مطابقت دارد و هیچ گونه تخلف شهرسازی یا سایر نقص فنی وجود ندارد.
• یکی از مهمترین آنها بررسی وضعیت شهرسازی ملک است. این شامل ماهیت ملک، یعنی مسکونی، روستایی، جنگلداری و غیره و مقررات برنامه ریزی شهری قابل اجرا، مانند کاربری های مجاز، بهره وری ساختمان و پوشش ساختمان، ارتفاعات مجاز و هر گونه تعهد موجود یا آتی در نوع یا در کمک های مالی برای اجرای طرح شهر در منطقه خاص.
• در نهایت، ملک باید از مسائل جنگلداری و باستان شناسی پاکسازی شود، به ویژه در مورد زمین های توسعه نیافته که خارج از طرح شهر قرار دارد.
• در حالی که بررسی قانونی به عهده خریدار است، بررسی دقیق فنی به عهده فروشنده است. فروشنده باید نسخه هایی از تمام نمودارهای توپوگرافی به روز و نقشه های معماری ملک را به وکیل خریدار ارائه دهد. وجود آثار ساختمانی غیرقانونی برای املاک یونانی، مانند الحاقات ممنوعه یا فضاهای اضافه شده که هرگز در نقشه های اولیه معماری گنجانده نشده اند، بسیار رایج است.
• خوشبختانه، قانون فروش املاک دارای آثار ساختمانی غیرقانونی را ممنوع کرده است و این مسئولیت فروشنده است که اطمینان حاصل کند که اضافات غیرقانونی ملک او، در صورت وجود، در اداره مالیات محلی تسویه شده است.
• برخی از مواردی که باید از آنها آگاه باشید، استخدام وکیل برای رسیدگی به فرآیند، اخذ شماره مالیات، بررسی املاک، پرداخت ها، ثبت عنوان و ثبت نام اینترنتی است. شما باید از قبل برای رسیدگی به این موارد برنامه ریزی می کردید.
• سیستم مالیاتی: سیستم مالیاتی را در نظر داشته باشید. مالیات ها در یونان می توانند انواع مختلفی داشته باشند مانند مالیات سالانه که بر قیمت کلی ملک اخذ می شود. به غیر از این، درآمد مبتنی بر دارایی نیز با نرخ های متعدد مشمول مالیات می شود.
• محدودیت های خرید

مانند هر کشور دیگری، یونان نیز بر اساس منطقه ای که زمین در آن قرار دارد، محدودیت های خاصی برای سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا که در یونان املاک و مستغلات خریداری می کنند اعمال می شود: از این رو، بررسی اینکه آیا ملک برای فروش است یا خیر ضروری است. خرید ملک در مناطقی مانند خط ساحلی، مرزها و مناطق تاریخی به مجوز ویژه از مقامات بالاتر نیاز دارد. اینها برخی از جنبه های ضروری هستند که قبل از خرید ملک در یونان نیاز به توجه ویژه دارند.

• شما نمی توانید ملک مسکونی یا تجاری داشته باشید مگر اینکه در یونان مالیات بپردازید. لذا باید یک حساب بانکی یونانی باز کنید تا از قوانین مالیاتی یونان پیروی کنید. سپس برای شماره مالیات اقدام کنید. برای دریافت شماره مالیاتی به نزدیکترین اداره مالیات مراجعه کنید.
• بنا به دلایل امنیتی قوانین یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا در اکثر مناطق یونان دارای املاک باشند. اما محدودیت هایی برای خرید در مناطق مرزی تعریف شده مانند ایوانینا در اپیروس، فلورینا، پلا، دریای اژه شرقی، جزایر دودکانیز، مناطق یونان شمالی، کرت، رودس و غیره ؛ بنابراین شهروندان غیر اتحادیه اروپا که مایل به خرید ملک یا اجاره ملک برای مدت بیش از شش سال در مناطق مرزی هستند، باید حتما قبل از خرید از وزارت دفاع ملی و مقامات عالی مجوز بگیرید.
• برخی از املاک ممکن است نه تنها به مجوز ساختمان نیاز داشته باشند، بلکه به تایید رسمی از وزارت محیط زیست، مدیریت شهری محلی، زمین ها به گواهی صادر شده توسط سازمان جنگل ها و در موارد مشابه، اداره باستان شناسی نیاز دارند تا اطمینان حاصل شود که شما می توانید به طور قانونی بر روی آنها بسازید.

از این رو باید توجه ویژه ایی داشته باشید که محدودیت هایی  برای خرید ملک در مناطق جنگلی به علت غیر قابل تغییر بودن کاربری اراضی، خرید ملک خارج از مناطق شهری یا مسکونی زیرا در بیشتر موارد نمی توان آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کرد، ممکن است ساخت و توسعه املاک و مستغلاتی که در نزدیکی خط ساحلی واقع شده اند تحت شرایط بسیار خاص توسط دولت ممنوع یا گاهاً مجاز باشد، خرید ملک در مناطقی که بناهای تاریخی وجود دارد ممکن است توسعه وساخت با شرایط بسیار خاص ممنوع یا مجاز باشد و برای این کار مجوز ویژه توسط اداره وزارت فرهنگ لازم است و تملک و توسعه املاک و مستغلات در مناطقی تحت عنوان حفاظت از محیط زیست ممکن است به دلیل محدودیت هایی ممنوع شود. به همین جهت برای خرید ملک حتما بررسی های لازم را انجام دهید.