هزینه خرید ملک در یونان

 

هنگام خرید ملک در یونان هزینه هایی علاوه بر هزینه خود ملک مانند مالیات بر املاک ، هزینه های حقوقی و برخی هزینه های اضافی وجود دارد که باید انها را بپردازید و برای آنها برنامه ریزی کنید. همچنین باید تاثیری که نرخ ارز در هزینه کلی خرید ملک در یونان خواهد گذاشت را در نظر بگیرید.

در ادامه مطلب به برخی از این هزینه ها که هنگام خرید ملک در یونان باید در نظر داشته باشید اشاره کرده ایم، بنابراین شما می توانید تصور بهتری از هزینه های خود هنگام خرید ملک در یونان داشته باشید.

مالیات خرید ملک  دریونان

مالیات انتقال

 

 

مالیات انتقال ملک در یونان 3٪ از قیمت خرید ملک (یا ارزش ملک که توسط مقامات مالیاتی محاسبه شده است ، هر کدام بالاتر باشد) است ، به جز مواردی که مالیات بر ارزش افزوده بر آنها اعمال می شود  که در ادامه مطلب به ان اشاره شده است.

 

مالیات بر ارزش افزوده

 

مالیات بر ارزش افزوده 23٪ از قیمت خرید است (یا ارزش ملک که توسط مقامات مالیاتی محاسبه شده است ، هر کدام بالاتر باشد) که در مورد ساختمانهایی اعمال می شود که بعد از 1 ژانویه 2006 برای آنها پروانه ساخت صادر شده است و برای اولین بار است که فروخته می شوند.

 

معافیت مالیات انتقال

 

در صورتی که خریدار قصد داشته باشد ظرف مدت دو سال پس از خرید به طور دائم به یونان برود ، در این صورت تحت شرایطی ممکن است از معافیت از مالیات انتقال برخوردار شود. بخاطر داشته باشید که این قانون ممکن است تغییر کند زیرا سیستم مالیات در یونان در حال بررسی و تغییر است.

هزینه های اسناد رسمی برای خرید ملک در یونان

 

هزینه های اسناد رسمی تقریباً 1٪ از قیمت خرید (یا ارزش ملک که توسط مقامات مالیاتی محاسبه شده است ، هر کدام بالاتر باشد)  به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 23٪ است.

 

هزینه مهندس عمران

 

هزینه مهندس عمران برای تأیید انطباق ساختمان با پروانه های ساختمانی مربوطه و محدودیت های ساختمانی و غیره (تقریباً 500 یورو بسته به ملک ، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 23 درصد ) است.

لطفا توجه داشته باشید که بسته به توافق طرفین ، احتمالاً فروشنده این هزینه را بر عهده خواهد داشت.

نرخ ارز چگونه بر هزینه خرید ملک در یونان تأثیر می گذارد

هنگامی که شما در حال تبدیل یک ارز به ارز دیگر هستید ، تفاوت یک نرخ ارز با ارز دیگر می تواند به معنای واقعی کلمه تفاوت خرید هزار پوند را ایجاد کند.

تعهدات مربوط به داشتن ملک در یونان

 

اگر ملکی را در یونان خریداری یا به ارث برده اید، تعهدات مداومی مطابق با قوانین یونان برای شما به وجود خواهد آمد که باید آنها را رعایت کنید.

 

وظایف شهرداری

 

این موارد در قبض های برق گنجانده شده و مقدار آنها به محل و اندازه ملک شما بستگی دارد.

 

هزینه های جامعه

 

شما باید این هزینه ها را پرداخت کنید در غیر این صورت برای تسویه بدهی می توانند ملک شما را مصادره و یا حراج کنند.

 

بیمه املاک یونان

 

اگرچه اجباری نیست ، اما منطقی است که اموال و املاک خود را بیمه کنید.

 

خدمات رفاهی

 

شما از زمان خرید ملک در یونان مسئول هزینه های آب و برق، گاز ، فاضلاب، جمع آوری زباله و غیره خواهید بود.

 

مالیات بر درآمد

 

اگر غیر مقیم هستید باید درآمد خود را در یونان اعلام کنید. این درآمد را حتی اگر از طریق اجاره ملک درکشور خود دریافت میکنید و پول آن هرگز به یونان نمی رسد ، باید ان را به دولت یونان اعلام کنید.

در هر صورت ، حتی اگر در یونان هیچ درآمدی کسب نمی کنید ، باید اظهارنامه مالیاتی سالانه را به شرط داشتن املاک و مستغلات در یونان ، ارائه دهید.

 

مالیات اقامت  در یونان

 

 

مالیاتی که به واسطه خرید ملک در یونان پرداخت خواهید کرد به طور معمول به اینکه شما در آنجا مقیم هستید یا خیر بستگی دارد.

مالیات اقامت توسط تعدادی از عوامل تعیین می شود. اگر:

• • شما سالانه 183 روز یا بیشتر در کشور یونان اقامت داشته باشید.(نه لزوماً به طور مداوم)
  • خانه اصلی شما در یونان است.
  • خانواده نزدیک شما (همسر و فرزندان وابسته) در یونان مستقر هستند.
  • فعالیت اصلی اقتصادی شما در یونان است.

در هنگام اعلام مالیات وسوسه نشوید که به دروغ متوسل شوید و برخی از اموال خود را در اظهارنامه ذکر نکنید زیرا مقامات یونان چنین افرادی را حذف می کنند و اقامت انها منتفی می شود.

 

لیست کارهای لازم برای خرید ملک در یونان

 

برای اینکه اطمینان داشته باشید که هنگام خرید ملک در یونان تمام مراحل لازم را به درستی انجام می دهید ، لیست زیر را برای شما گردآوری کرده ایم.

• • تصمیم بگیرید که قصد خرید چه چیزی را دارید، در کدام شهر و کدام منطقه و چرا. در صورت لزوم ، در این مورد مشاوره بگیرید.
  • یک وکیل مستقل برای خود استخدام کنید.
  • به هزینه خرید توجه کنید.
  • بودجه لازم را تامین کنید.
  • در مورد امور مالی تحقیق کنید.
  • در مورد روند خرید اطلاعات کسب کنید.
  • مشاهده خصوصیات املاک و در نهایت انتخاب ملک مورد نظر شما. در مورد ملکی به دنبال آن هستید با آژانس املاک صادق باشید این باعث می شود که وقت زیادی برای شما و آنها صرفه جویی شود.
  • بررسی و ارزیابی ملک
  • هر قراردادی را قبل از امضا جهت بررسی برای وکیل خودارسال کنید.
  • برای خرید ملک با کمترین هزینه ممکن با فروشنده ارز صحبت کنید.
  • اگر این قرارداد یک قرارداد اجاره ملک است ،سعی کنید هزینه کمی را پرداخت کنید.
  • شماره شناسایی مالیاتی یونان را دریافت کنید.
  • وکیل با خرید و فروش سرو کار دارد.
  • امضای سند مالکیت و ثبت در ثبت زمین
  • در ملک جدید خود از تعطیلات لذت ببرید

 

هنگام خرید ملك در یونان با چه افراد و سازمانهایی در ارتباط خواهید بود؟

 

هنگام خرید ملک در یونان ، سازمان ها ، شرکت ها و ارگان های رسمی مختلفی وجود دارد که باید با آنها تماس بگیرید تا از همه مسائل مربوط به مالکیت و زندگی در ملک خود اطمینان حاصل کنید. .

موارد زیر  برخی از افراد و سازمانهایی هستند که باید با آنها تماس بگیرید تا پس از خرید ملک در یونان، برای جلوگیری از هرگونه مشکلی به شما کمک کنند.

 

انجمن ساکنان

 

اگر در یک مجتمع خانه می خرید، عموما در مجتمع ها انجمن مالکان وجود دارد که از این طریق می توانید اطمینان حاصل کنید که تمام هزینه های انجمن قبل از خرید به روز شده است.

 

آب و برق

 

مهم است که قبل از خرید ملک در یونان بررسی کنید اتصال آب و برق وجود دارد و هزینه های آن به روز است. اگر در حال خرید ملک جدیدی در یونان هستید ، باید بررسی کنید که آیا این ملک دارای گواهی سکونت مناسب است تا امکان اتصال خدمات فراهم باشد.

 

شهرداری

 

برای اطمینان از به روز بودن مالیات باید با شهرداری در ارتباط باشید.

 

نقل و انتقال

 

باید تمام تأسیسات و قبوض خدماتی به نام شما باشد و اغلب برای پرداخت قبض ها مجبور به پرداخت مستقیم از حساب بانک یونانی خود هستید. شما همچنین باید شورای محلی و انجمن ساکنان را مطلع کنید که مالک ملک هستید.

 

مقامات صدور مجوز برای مناطق تحت کنترل

 

هنگام انتقال مالکیت ملک به اتباع کشور سوم (غیر اتحادیه اروپا) در برخی از مناطق واقع در نزدیکی مرزهای کشور یونان، محدودیت های خاصی اعمال می شود و باید روش صدور مجوز خاصی دنبال شود.

داشتن وصیت نامه یونانی هنگام خرید ملک در یونان

 

 

قوانین وراثت یونان احتمالاً با قوانین کشور شما بسیار متفاوت  است. داشتن دو وصیت کار عاقلانه ای است یکی در یونان که دارایی های یونانی شما را پوشش می دهد و دیگری در کشور خودتان که دارایی های دیگر شما را پوشش می دهد. برای اطمینان از نقض نکردن یکدیگر ، هر دو وصیت نامه باید با دقت تنظیم شوند.

 

اگر وصیت نکنید چه اتفاقی می افتد؟

 

هزینه و عوارض اضافی زیادی را برای وراث در بر خواهد داشت و باید از آن اجتناب شود.

آیا شما به عنوان یک فرد خارجی باید قانون ارث یونان را دنبال کنید؟

در حالی که به عنوان یک خارجی لازم نیست همان قوانینی را که مردم یونان برای نوشتن وصیت نامه انجام می دهند رعایت کنید ، اما انجام این کار معمولاً منطقی است زیرا این امر می تواند مبلغ هنگفتی از مالیات برای ذینفعان شما پس انداز کند.

 

مالیات بر ارث برای املاک یونان

 

برای املاک واقع در یونان ، مالیات بر ارث اعمال می شود.

نرخ مالیات نقل و انتقال به ارزش املاک و رابطه بین متوفی (شخصی که فوت کرده است) و ذینفع (شخص وارث) بستگی دارد.

 

نرخ مالیات بر ارث یونان

 

از والدین به فرزندان (از جمله پدربزرگ و مادربزرگ و نوه ها) و بالعکس و همچنین بین همسران ،

با ارزش تا 150،000 € – 0٪

با مبلغی بین 150،001 یورو – 300،000 یورو – 1٪

با مبلغی بین 300،001 یورو – 600،000 یورو – 5٪

با مبلغی بالاتر از 600،001 یورو – 10٪

برای همسران ، وقتی ازدواج حداقل 5 سال طول کشیده باشد و فرزندان زیر 18 سال ، مبلغ بدون مالیات تا 300000 یورو است.

بین خواهر و برادر و سایر اقوام نزدیک

با ارزش حداکثر 30،000 € – 0٪

با مبلغی بین 30،001 € – 100،000 € – 5٪

با مبلغی بین 100،001 یورو – 300،000 یورو – 10٪

با مبلغی بالاتر از 300،001 € – 20٪